近日获悉，普洛斯以总价60亿完成收购松江互联网数据中心50.1%股权。收购建筑面积为40000平方米。据悉，该项目出售方为世纪华通（002602.SZ）。
资料显示，松江互联网数据中心为位于上海市松江区长三角智能信息基础设施综合体项目，该项目将成为长三角领先的人工智能超算枢纽，预计2021年底陆续投入使用，将承担各种大规模AI算法计算、机器学习、图像处理、科学计算和工程计算任务。腾讯将成为该数据中心的主力用户。
普洛斯拿下又一数据园项目
今年3月，据世纪华通公告称，为公司现有互联网数据中心提供更大的发展动力，浙江世纪华通集团股份有限公司（以下简称“世纪华通”）拟与普洛斯投资（上海）有限公司和其关联方合作。普洛斯拟承债式收购世纪华通持有的珑睿科技50.1%的股份，普洛斯将支付40亿元现金，并承担20亿元并购贷款。
据世纪华通表示，通过出让股权方式，引入普洛斯作为珑睿科技的主要股东，将借助普洛斯在产业基础设施、算力基础设施（包括大型互联网数据中心）领域投资、开发和智慧化运营方面的丰富经验，为上市公司现有互联网数据中心提供更大的发展动力。
对于此次收购，普洛斯表示，作为全球领先的另类资产投资管理机构，十分高兴与世纪华通达成此项收购，凭借普洛斯在产业基础设施、算力基础设施（包括大型互联网数据中心）领域投资、开发和智慧化运营方面的丰富经验，为长三角超算中心等项目提供新的发展动力。普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司，致力于建立领先的产业发展生态体系。希望通过此次收购以及后续的合作，不断扩展双方的产业生态圈，进行有效的资源协同，以行业先进经验和能力赋能产业发展，为长三角的新基建做出更大的贡献。
另据了解，今年4月26日，普洛斯中国收益基金 II（China Income Fund II）完成募集，总投资规模为58亿元。这是普洛斯最新设立的一支基金。
据悉，上述基金拟投资于长三角、华南、中西部等8个核心物流枢纽城市的13处完工且稳定运营的高标准现代物流基础设施。普洛斯担任基金管理人及资产管理人。
资料显示，上述基金是普洛斯在中国成功设立的第五支收益型基金。过去一年时间里，普洛斯在中国已连续完成150亿元规模的中国收益基金I及45亿元规模的中国收益增值基金III的募集。
目前，普洛斯在中国设立的物流基础设施开发基金以及收益型基金总资产管理规模达200亿美元。
“地产+基金”模式
国内物流地产运营商中龙头当之无愧为普洛斯。得普洛斯者，得物流天下。
截至目前，普洛斯在中国43个战略性区域市场，投资、开发和管理着400多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。
据相关研究报告显示， 截止到2019年第一季度，普洛斯的市场份额高达33.0%， 稳居行业第一；万科旗下的万纬物流为行业第二，市场份额6.1%；易商、宇培紧随其后，所占份额分别为6.0%、5.6%；之后依次为嘉民、安博、宝湾、平安、丰树，分别占有市场份额的5.3%、4.7%、4.6%、4.5%、4.3%。
众所周知，物流地产是典型的重资产运营。普洛斯的成功因素之一就是通过轻资产运营的基金管理模式，成功实现规模效应，解决了资金这一大难题，资产由谁持有并不重要，重要的是由普洛斯运营。
但普洛斯玩转物流地产基金的方式对国内金融环境而言，可谓望之项背难以模仿。
近年来，国内物流地产基金逐渐崛起，黑石等代表的基金与万科等房企合作，苏宁、京东等电商成立专门的物流地产基金，可以看出，普洛斯式轻资产模式是物流地产长期趋势，未来通过“地产+基金”放大杠杆率提升规模化效应是必然的。
普洛斯能够在中国白手起家迅速发展，与其轻资产运营模式密不可分。据了解，普洛斯通过用私募基金收购房地产，再将回收的资金迅速开发新项目。在新项目建设完成后，由拓展开发部门建造好仓储设施，随后招商。当出租率达到六成左右时，该项目就被移交给物业管理部门进一步招商。
当出租率接近满租，同时租金回报率达到一定标准时，该项目就会被出售给普洛斯旗下的物流地产基金持有，接下来普洛斯公司自身只负责这些物业的管理和长期运营，并且通过基金的发起人和一般合伙人身份获得一定的业绩提成。而这些租金和分红收入又成为了开发部门的开发资金，实现了资金的闭环再生。
成立私募基金，随后将项目建设完成后卖给基金公司，再进行轻资产运营。普洛斯通过这样的REITs模式将资金回笼的时间大大缩短，提高了项目周转率，解决了长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现了高周转、高回报和高杠杆的轻资产模式。在这个流动性无比重要的金融时代，这种高速轻便运营的模式收效非常明显。
